Actualizado el 14 de octubre de 2026. Añadimos cuándo hacer la revisión y su coste orientativo, qué debe incluir el certificado, preguntas para el técnico y el caso de los inquilinos.
Llaman a la puerta, dicen que vienen «a hacer la revisión obligatoria del gas» y te cobran en el momento. Es una de las picarescas más conocidas del invierno, y funciona porque mucha gente confunde dos obligaciones distintas: el mantenimiento de la caldera y la inspección de la instalación de gas.
Respuesta corta: el reglamento de instalaciones térmicas (RITE) establece el mantenimiento periódico de la caldera de gas de una vivienda, habitualmente cada dos años, por una empresa habilitada que tú eliges. Aparte, la inspección periódica de la instalación de gas la organiza la distribuidora de tu zona, que avisa con antelación, cada cinco años. Nadie legítimo te exige pagar en efectivo en la puerta.
Dos obligaciones distintas
| Mantenimiento de la caldera | Inspección de la instalación de gas | |
|---|---|---|
| Qué revisa | La caldera: combustión, seguridad, rendimiento | La instalación receptora: tuberías, llaves, ventilación, conexiones |
| Periodicidad habitual | Cada 2 años en calderas de gas domésticas | Cada 5 años |
| Quién la hace | Empresa mantenedora habilitada que eliges tú | La distribuidora o empresa que designa, previo aviso |
| Cómo se paga | Factura de la empresa que contratas | Normalmente se repercute en la factura del gas |
Las calderas de gasóleo y las de mayor potencia tienen plazos distintos. Consulta a tu mantenedor o a tu comunidad autónoma si tienes dudas sobre tu caso.
Qué incluye el mantenimiento de la caldera
- Análisis de la combustión y ajuste de la llama.
- Limpieza del quemador y del intercambiador si lo necesita.
- Comprobación de los dispositivos de seguridad y de la evacuación de humos.
- Revisión de la presión, del vaso de expansión y de la válvula de seguridad. Si tu caldera pierde presión, díselo: lo explicamos en nuestra guía de presión de la caldera.
- Informe o certificado de la revisión, que conviene guardar.
Además de cumplir la norma, una caldera bien ajustada consume menos y dura más.
Cómo reconocer a un falso revisor
- Se presenta sin aviso previo de la distribuidora.
- Exige pago en efectivo en el momento.
- Dice venir «de parte de la compañía del gas» sin identificarse con nombre de empresa y número de habilitación.
- Intenta venderte piezas o un contrato de mantenimiento «obligatorio».
- Amenaza con cortar el suministro si no pagas.
Ante la duda, no abras y llama a la distribuidora usando el teléfono de tu factura, no el que te den en la puerta.
Contratos de mantenimiento
Muchas comercializadoras ofrecen servicios de mantenimiento añadidos a la factura. No son obligatorios: la obligación es mantener la caldera, no contratarlo con tu comercializadora. Compara el precio de una revisión suelta con el coste anual del servicio, igual que harías con tu tarifa eléctrica.
Si tienes bomba de calor
Las instalaciones de aerotermia y los splits también necesitan mantenimiento, aunque sin combustión: filtros, circuito de agua, presiones y revisión eléctrica. Lo vemos en mantenimiento del aire acondicionado.
Cuándo hacer la revisión y cuánto suele costar
La mejor época es septiembre u octubre, antes de que empiece el frío y las empresas se saturen. Si la haces en pleno enero y aparece una avería, puedes pasar días sin calefacción esperando una pieza.
El precio de una revisión suelta varía según la zona y la empresa; como orientación, suele moverse entre unos 60 y 120 €, más el coste de las piezas si hay que cambiar algo. Pide el precio cerrado por teléfono antes de la visita y compáralo con lo que pagas al año por un contrato de mantenimiento: si el contrato cuesta más que una revisión cada dos años, solo compensa si incluye reparaciones que de verdad vayas a usar.
Qué debe incluir el certificado o informe
Al terminar, la empresa debe entregarte un documento. Comprueba que aparece:
- Nombre de la empresa, su número de habilitación y los datos del técnico.
- Marca, modelo y número de serie de la caldera.
- Resultado del análisis de combustión: rendimiento y nivel de monóxido de carbono (CO) en los humos.
- Estado de la evacuación de humos y de la ventilación de la estancia.
- Comprobaciones de seguridad realizadas y piezas sustituidas, si las hay.
- Fecha y recomendaciones para la próxima revisión.
Guárdalo con la documentación de la vivienda: te lo pueden pedir el seguro del hogar, un comprador o un inquilino.
Cinco preguntas que merece la pena hacer al técnico
- ¿A qué temperatura de impulsión está la calefacción? Si está a 75–80 ºC, pregunta si se puede bajar para que la caldera condense más. Lo explicamos en caldera de condensación.
- ¿Cómo está el vaso de expansión? Si tu caldera pierde presión o la ves subir mucho al calentar, es el momento de decirlo. Más detalles en la caldera pierde presión.
- ¿Hace falta equilibrar los radiadores? Si unos queman y otros apenas calientan.
- ¿Cuántos años de vida razonable le quedan? Te ayuda a planificar si conviene empezar a pensar en un cambio.
- ¿Hay algo que pueda revisar yo durante el invierno? Presión, purgadores o desagüe de condensados.
Si vives de alquiler
Quién paga la revisión depende de lo que diga el contrato. En la práctica, es habitual que el inquilino asuma el mantenimiento periódico derivado del uso y que el propietario se haga cargo de las reparaciones importantes y de la sustitución de la caldera cuando llega al final de su vida. Si el contrato no dice nada, conviene acordarlo por escrito. En cualquier caso, avisa al propietario de cualquier avería en cuanto aparezca y guarda los justificantes.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no hago la revisión?
Además del incumplimiento, puedes tener problemas con el seguro del hogar en caso de siniestro y una caldera que consume más de lo necesario.
¿Puedo elegir quién me revisa la caldera?
Sí, cualquier empresa habilitada para ello. No tiene por qué ser tu comercializadora.
¿Me avisan de la inspección del gas?
Sí, la distribuidora comunica la visita con antelación. Si alguien aparece sin aviso, desconfía.